Aménagement du territoire – Urbanisme

L’Aménagement du territoire passe par la maîtrise de l’urbanisation. Pour Cœur d’Essonne Agglomération, face au développement massif de l’espace francilien, il ne s’agit pas de subir mais d’agir pour le développement équilibré du territoire.

Cette priorité se traduit en sept enjeux, lesquels constituent les axes opérationnels du SCoT :

  • Organiser une structuration urbaine et environnementale harmonieuse.
  • Préserver et valoriser le patrimoine existant.
  • Ajuster la production d’habitat aux besoins du territoire.
  • Assurer un cadre de vie de qualité, témoin de l’identité du territoire.  
  • Limiter la consommation des surfaces agricoles.
  • Affirmer des formes urbaines cohérentes avec l’existant pour ne pas dénaturer le cœur des villes.
  • Maîtriser et réguler le développement de l’appareil économique et  commercial.

Les Zones d’Aménagement concerté – ZAC

Une ZAC est une opération d’urbanisme initiée par une collectivité publique sur un périmètre précis dans lequel une réflexion d’ensemble est menée pour contribuer au développement des communes du territoire. Cet outil d’aménagement d’ensemble permet de réfléchir globalement à la programmation (habitat, activités..), aux espaces publics, à la voirie, aux déplacements aux équipements publics à réaliser sur le site concerné.

Les ZAC permettent d’assurer le développement du territoire :

  • en créant de nouveaux quartiers à vocation d’habitat
  • en participant au développement économique dans les opérations mixtes

L’Agglo accompagne les communes qui ont des projets de développement urbains dans les différentes étapes d’une procédure complexe. Les ZAC communautaires ont pour objectif une bonne intégration urbaine et architecturale des projets dans l’existant. Elles doivent tendre dans leur conception vers l’écoquartier. C’est-à-dire en l’absence d’une définition formalisée de ce concept, respecter les principes du développement durable.

La procédure de ZAC comporte les étapes suivantes :

1. Les études préalables et la concertation : dans le même temps que l’élaboration des études urbaines, la collectivité dialogue avec les habitants concernés par le projet.

2. La création : à l’issue de la concertation, la collectivité tire le bilan de la concertation et crée officiellement la ZAC sur un périmètre précis.

3. La réalisation du projet : la collectivité approuve le dossier de réalisation qui contient les éléments que l’aménageur désigné devra réaliser.

4. Les travaux : les terrains sont vendus. Les travaux de viabilisation puis de construction peuvent alors débuter.

Projet de ZAE en cours

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